根据，2023 年 10 月 9 日 -2023 年 11 月 5 日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘 50 个，推出房源 7441 套。本月开盘项目老盘加推与首开项目基本持平，推盘产品以改善型为主，占比 50%。整体去化效果较差，但成都去化很好。
武汉有 7 个行政区有推盘，洪山区推盘量最高，以刚需改善型为主，去化率仍然以改善型产品最高，为 45%；重庆推盘产品中，以改善为主，15 个项目以毛坯交付，5 个项目以精装修交付，渝北区推出体量较大；成都推盘产品，以老推新为主，推盘上改善、刚改基本持平，精装修房源占所有房源约 80%。南昌共计 4 个项目开盘，均为首开项目，项目价格比周边同类项目略低，整体去化率一般。
3. 推盘产品以刚需改善型为主，去化率仍然以改善型产品最高，为 45%。
1、武汉润府位于江岸建设大道与惠济二路交汇处，建设大道金融产业聚集带，区位优势突出。周边地铁线路相当丰富，出项目即是 3 号线 号线换乘站也很近，交通非常方便。
2、产品优势：华润置地高端产品系之一的润系产品首次进入武汉，从规划方案到景观规划、户型设计都做的非常出色。
3、配套优势：项目周边生活方便，各项配套较为成熟，毗邻育才二小本部，周边还坐拥育才一小、解放中学、武汉六中、武汉育才高中、武汉二中、武汉二中广雅等全龄优质教育资源。
认购去化：2023 年 10 月 10 日开盘，推出花园洋房 72 套房源，开盘当天认购 10 套，去化率 14%。
1. 项目位于蔡家半岛，为新中式风格的纯洋房社区，楼间距较宽，整体容积率约 1.6，居住舒适度较高。
2. 项目周边配套齐全，教育配套上，项目临近西大附中、朝阳小学等学校，教育资源丰富；生活配套上，有一街之隔约 1 万方的社区底商；商业配套上，有 2024 年即将开业的蔡家天街。
认购去化：2023 年 10 月 25 日开盘，推出花园洋房 24 套房源，开盘当天认购 18 套，去化率 75%。
1. 项目位于北碚区歇马板块，连接高新区和两江新区两大新区，项目占地面积约 11 万方，总体量约 23 万方，容积率约 1.5，为纯洋房改善社区。
2. 项目交通配套上，有歇马隧道 ( 在建 ) 和轨道 7 号线 ( 规划中 ) ；生态配套上，有两大规划市政公园。
认购去化：2023 年 10 月 29 日开盘，推出高层 69 套房源，开盘当天认购 20 套，去化率 29%。
1. 项目整体容积率约 2.0，仅打造板式大平层、纯板式洋房和少许低密高层三种业态，拥有围合式大中庭和 4 大主题会所提供舒适的配套服务。
2．项目周边配套齐全，交通配套上有金开大道、金渝大道、渝都大道、金兴大道和内环快速路，步行约 10 分钟有修建中的轨道交通 15 号线果塘路站；商业配套上，有龙湖星悦荟、一奥天地、爱琴海广场、和以宜家、奥特莱斯为核心的宜奥商圈。
1、区位优势：交通便利，直达 4 号云天路站，规划地铁 5 号线 路等多条公交线、配套优势：项目地处朝阳新城核心，周边名校众多，商业、医疗、公园等配套资源丰富。
3、价格产品：本次推售 117-184㎡四房改善类产品，户型结构紧凑，采光通风好，价格适中，去化效果较好。
src=价格优惠：98㎡户型 96 折，车位同购 95 折，其余户型 97 折，车位同购 95 折。认购去化：本次推小高层 98㎡三房两卫 69 套、125㎡四房两卫 102 套；洋房供应 134㎡四房三卫 44 套、143㎡四房三卫 20 套、170㎡四房三卫 22 套，合计 257 套。去化 35 套，整体去化率 14%。客户定位：刚需、改善
1、区位优势：通过艾溪湖二路直连艾溪湖隧道、火炬大街、八一桥，畅连全城，规划中的地铁 5 号线、周边配套：周边名校较多，现已划入南师附小、二十八中学校路段，12 年全龄段教育资源；周边商业、医疗、公园等配套齐全。3、价格产品：本次推售主要是三房刚需类产品以及四房改善类产品，户型结构较好，利用空间大，但是周边户型产品同质化导致竞争激烈。
src=客户特点：改善客群价格优惠：无认购去化：2023 年 10 月推出南地块 2-5#158 套，首日去化率 100%。户型面积 180-219㎡住宅。
1、品牌优势：品牌开发商品质楼盘，品牌号召力强。2、区域优势：项目位于高新区板块，教科院学校旁，教育资源优质，区域优势明显，户型符合主流改善人群需求。
src=注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。
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