leyu乐鱼app官网下载leyu乐鱼app官网下载leyu乐鱼app官网下载leyu乐鱼app官网下载居住在房龄超过60年、楼梯都是木质的老旧小区，居然还有人擅自破坏承重墙，改变房屋结构，甚至将卫生间和厨房间的位置互换。承重墙破坏导致楼下居民家中墙顶开裂，厨房“头顶”马桶，污水下流令楼下居民难以忍受。但无论是面对邻居吵闹、居委会调解还是行政执法，曹先生态度坚决，拒绝整改。日前，上海虹口法院受理了这样一起涉相邻关系纠纷的行政城建执行案件。

　　曹先生居住的小区房屋老旧，居民们说，房子隔音很差，在自己屋子里，隔壁邻居的说笑声都能听见。近年来，因为隔音问题，曹先生与二、三、四楼居民发生了巨大的冲突。伴随着争吵，曹先生对自己的房屋进行了重新装修。装修到了尾声时，四楼的张阿姨发现曹先生对房屋擅自进行了改装，这个改装让同楼邻居寝食难安起来。

　　曹先生居住的五楼为顶层，是原四层楼房的加层。原本房屋的外墙连接着一个长方形的露台。曹先生在装修时，封闭露台并拆除整个承重外墙，内外打通使房间与露台连为一体。同时，曹先生还将卫生间与厨房的位置进行了互换。

　　见此情景，邻居们提出了异议，但曹先生没有理会。厨房“头顶”马桶，“我在炒菜他上厕所”，这令张阿姨实在难以接受，她立刻向居委会及物业公司反映。居委会调解时，曹先生称卫生间及厨房的装修材料均为定做，如整改自己损失很大，拒绝整改。之后，曹先生将房屋空关，不再居住。虽然曹先生搬走了，但楼下的几户居民却发现自己家的墙顶有开裂现象，墙灰经常下落。

　　2019年7月的一天，张阿姨在厨房里突然听到楼上传来马桶的抽水声。五楼回来了！五楼回来了，但是没整改。张阿姨立即向居委会投诉。居委会要求曹先生整改，但曹先生仍旧不予理睬。邻居们无奈，向虹口城管执法局投诉。

　　虹口城管执法局经现场查看，确认曹先生存在改变物业使用性质（煤卫互换）、损害房屋承重结构（拆除外墙）、违法搭建（在露台上搭建房屋）等三个问题，遂相继发出责令改正通知书、责令恢复原状决定书及催告书，但曹先生不愿对刚装修好的房屋再次动工，于是就购买了一个移动马桶间，安装在客厅。

　　曹先生想着马桶不在楼下厨房的顶上了，楼下总可以消停了吧。但张阿姨等邻居并不满意，因为电动马桶的冲水声实在太响，他们受不了。因曹先生不履行相应义务，虹口城管执法局遂向上海虹口法院申请强制执行。

　　执行法官初次上门执行时，曹先生激动地说：我不同意整改，房屋结构改变、承重墙损害又不是我造成的。2002年买下这套房屋时，当时露台已经与房间连为一体，卫生间和厨房也互换了位置，为啥要我整改？楼下居民投诉我家地板有噪音影响他们生活，没想到地板噪音问题解决了，他们又投诉我家其他问题。当初我装修时没叫我整改，现在装修完了再叫我整改，人力财力的损失谁来承担？

　　曹先生虽然叫屈，可楼下的邻居并不买账。他们纷纷向执行法官指责曹先生一家，邻里矛盾颇有一触即发之势。

　　蒋阿姨情绪也很激动：这件事搞到现在，五楼整夜跳啊跳，噪音严重影响了大家的生活，你们去问问，大家都知道。

　　张阿姨：五楼将卫生间装在我厨房上面，污水流下来我才发现，找物业找居委，居委、物业当场叫他改回来，他不肯改。

　　陈阿姨：五楼为了节省电费，晚上洗衣服，发出很大的响声。他们还敲了承重墙，我家屋顶也裂开来了，实在没有安全感，我只能搬出去住。

　　安抚邻居后，执行法官就拒绝整改一事向曹先生进行释明：你是房屋现在的产权人，不管是上家还是你擅自改造，根据法律规定，你都有义务按照房屋原始结构恢复原状。如果擅自改造是上家所为，履行义务后你可以拿起法律武器进行维权。但如果你拒不履行，法院可以依法对你采取司法拘留、罚款、限制消费等强制和惩戒措施。这些措施可能会对你的一生产生影响，希望你慎重考虑。

　　几天后，执行法官再次约谈曹先生。经过思考的曹先生虽然对整改还是表示不满，但抵触情绪已明显降低。执行法官趁热打铁，进一步沟通，曹先生终于表示愿意按照相应要求自行整改，并在谈话笔录上签字确认。

　　考虑到曹先生的房屋涉及承重结构的恢复，自行整改存在一定难度。为一次性解决被执行人整改中遇到的实际难题，执行法官又邀请街道及城管执法局，协商具体整改事宜，并达成一致意见。曹先生也同意由城管执法局为其指定有资质的施工队进行施工。经几方共同研究，最终确定了施工方案。

　　曹先生房屋的整改终于开始了。执行法官再次来到曹先生家，监督、记录并固定整改进展。此时，应改造部位的装修已全部拆除，原卫生间抽水马桶的下水口已经被堵住。执行法官告知曹先生，法院将会对每个整改节点进行监督和记录。这时曹先生已完全放弃抵触情绪，表示随时接受法院监督。

　　一个多星期后，执行法官又来到现场。此时，整套房改造后的布局、初见雏形，承重墙已经恢复，原先的厨房间放置了卫浴设备，原来的卫生间则挂上了煤气表。日前，曹先生家的房屋整改完毕，执行法官又一次上门，对房屋整改情况进行了验收。这一段邻里纠纷终于落下了帷幕。（以上人名均系化名）

　　装修自己家房子，是否可以擅自改变房屋结构？根据《民法典》第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　生活中，买房后对房屋装修是业主享有的权利，但业主就自己的专有部分享有自由使用、收益及处分权利的同时，应承担义务，即不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　本案中，老曹的房子在装修中改变物业使用性质（煤卫互换）、损害房屋承重结构等行为均属于危及建筑物安全的行为。对此，其他业主可要求其停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

　　也提醒大家，装修中不要擅自改变房屋用途、结构和配套设施，合理规划使用房屋，切莫只考虑短期利益，而忽略结构的整体性、耐久性及抗震能力的要求，造成严重的安全隐患。