leyu乐鱼app官网下载宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。*吉屋小编将来和大家介绍下什么是宅基地和农村宅基地转让。

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

　　根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

　　农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房

　　(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　2.农村宅基地使用权只能转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，而且转让在程序上须经过本集体同意。

　　3.转让的方式：根据“地随房走”的原则，村民转让私人房屋时，宅基地使用权随之转让。

　　争论集中在是否应“禁止城镇居民在农村购置宅基地”这一点上。反对者的理由有：一是转让物权是公民的重要民事权利，农民对于住房这一重要财产应该有自由转让的权利;二是农民只有在特别需要的时候才会出卖住房，出卖住房肯定是要把房款用于更重要的地方;三是城镇居民在农村购置宅基地已非个别现象，尤其在许多“城中村”和城郊结合部，简单的禁止性规定不能杜绝这种现象，如果发生纠纷判定买卖无效，实际上很难执行;四是有些城市居民基于养老就业的考虑自愿到农村居住，允许城镇居民到农村购置宅基地，有利于加强农村和城市之间的交流，符合市场经济的一般规律。

　　以上就是小编为大家什么是宅基地和农村宅基地转让。相信大家通过这些应该对宅基地和农村宅基地转让有些了解了，希望可以对大家有所帮助。

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