宅基地是集体所有，根据我国的法律规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，农村集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，并且在土地管理法当中明确规定，宅基地属于农民集体所有，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理，对于农民本身来说，享有的是宅基地的使用权，而不是所有权，这也就是为什么宅基地不能够买卖的原因。

　　虽然国家明令禁止，是不允许出卖出租宅基地的，但宅基地上的房屋所有权是可以转让的，只是禁止单独宅基地使用权的转让，只要符合相应的条件，能够把宅基地上房屋的使用权转让给其他人。

　　1、宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员。

　　2、在转让的时候需要符合一户一宅的规定，leyu乐鱼app官网下载，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件。

　　3、宅基地上房屋进行转让时，履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

　　答：宅基地是集体所有，根据我国的法律规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，农村集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，并且在土地管理法当中明确规定，宅基地属于农民集体所有，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理，对于农民本身来说，享有的是宅基地的使用权，而不是所有权，leyu乐鱼app官网下载，这也就是为什么宅基地不能够买卖的原因。

　　虽然国家明令禁止，是不允许出卖出租宅基地的，但宅基地上的房屋所有权是可以转让的，只是禁止单独宅基地使用权的转让，只要符合相应的条件，能够把宅基地上房屋的使用权转让给其他人。leyu乐鱼app官网下载，

　　1、宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员。

　　2、在转让的时候需要符合一户一宅的规定，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件。

　　3、宅基地上房屋进行转让时，履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

　　农村老房倒后四十年未重建亦未办集体土地使用证，该宅基地是否属集体所有？还是属倒塌的原房主所有？

　　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋所有权登记。依法登记的房屋受法律保护。

　　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设应当使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

　　我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”。

　　《物权法》第一百五十二条规定，leyu乐鱼app官网下载，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

　　也就是说，给企业仅仅取得了使用权，而所有权仍然是村集体。政府如果征收该土地，意味着土地的所有权变更，根据《土地管理法》应给予原土地所有人给予补偿，且必须经过听证，如果没有合法的程序，那么该项行为不合法。