宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属leyu乐鱼app官网下载用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得。
农村宅基地具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上leyu乐鱼app官网下载建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。
4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但未实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;
3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合leyu乐鱼app官网下载理分户申请宅基地的;
符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。经过村民小组讨论后公示，村级组织开始进行审查，审查情况属实后乡镇受理审核，根据受理结果，乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》，并向县级政府进行备案，到场审查后丈量批放到场。等到房屋竣工后乡镇政府相关单位会到场进行验收，通过验收的农户，才可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。
2、平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
农村宅基地不能继承，但宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。
将来继承的房屋灭失后（村民一户一宅外），不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。
但父亲不可再申请宅基地，儿子也要符合“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。
农村宅基地申请报批时分为原地翻建和异地新建两种情况属于原地翻建的，需要提交①农村村民用地申请书；②农村村民建设用地审批表；③户口簿复印件（与原件核对）;④原集体土地使用证书。
属于异地新建的，需提交①村民个人申请宅基地的申请书；②申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）；③村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料：1.申请人现有的宅基地情况；2.对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；3.村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；4.乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类；属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。④属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书；⑤其他需要提交的材料。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权：
1、为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设leyu乐鱼app官网下载征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；
按照“一户一宅”的原则，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不准办理。无论是村委会分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅基地，只要是空闲地或房屋建设未竣工的，都不准发证。
小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。
根据《关于加强农村宅基地管理的意见》，“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。
村民在出售房屋后，不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出售房屋后，再申请宅基地的，不予批准。《关于加强农村宅基地管理的意见》第二部分第（五）项第二款规定：农村村民将原有住房出售、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。