农村宅基地是农民在集体土地上建造自己的住宅和相关设施的权利，是农民的重要财产权之一。但是，关于农村宅基地的法律法规和政策变动，很多农民并不了解，也不知道如何保护自己的合法权益。本文将从以下七个方面，为您解答关于农村宅基地的常见问题。
申请人必须遵守国家和地方的土地利用规划和建房标准，不得占用耕地或其他用途的土地；
农村宅基地的使用权和所有权是两回事。农村宅基地的所有权是集体的，即属于本集体经济组织的所有成员共有。农村宅基地的使用权是个人的，即属于申请获得该土地并建房的村民个人拥有。使用权人可以占有、使用和收益该土地，但不能擅自转让、抵押或出资该土地。
农村宅基地的确权登记发证是指按照法律程序，确定农村宅基地使用权人的身份和权利范围，并在不动产登记机构办理登记手续，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。这是维护农民合法权益、规范土地管理、推进乡村建设的重要措施。
目前，我国正在全力开展农村宅基地使用权确权登记发证工作，要求各地按照“房地一体”的原则，将宅基地使用权和房屋所有权同时登记，并在2023年底前完成任务。确权登记发证后，农民可以凭借《不动产权证书》和《不动产登记证明》享受以下好处：
农村宅基地的流转是指宅基地使用权人将其使用权转让、出租、赠与或投资给他人的行为。农村宅基地的变更是指宅基地使用权人将其使用权变更为其他用途或者改变其使用方式的行为。
根据《土地管理法》和《民法典》的规定，农村宅基地的流转和变更应遵循以下原则：
不得违反国家和地方的土地利用规划和建房标准，不得占用耕地或其他用途的土地；
不得损害集体经济组织和其他村民的合法权益，不得影响农村社会稳定和生态环境；
不得违反国家关于农村土地制度改革的政策规定，不得妨碍农村土地制度改革的进程；
必须经过本集体经济组织的同意和审批，以及上级主管部门的批准，并办理土地使用权登记变更或注销手续。
农村宅基地的继承是指宅基地使用权人死亡后，其合法继承人依法取得其宅基地使用权和房屋所有权的行为。农村宅基地的赠与是指宅基地使用权人在生前无偿将其宅基地使用权和房屋所有权转移给他人的行为。
根据《土地管理法》和《民法典》的规定，农村宅基地的继承和赠与应遵循以下原则：
继承或赠与人必须遵守本集体经济组织关于分配、收回、调整宅基地使用权的规定；
继承或赠与人必须经过本集体经济组织的同意和审批，并办理土地使用权登记变更手续。
农村宅基地的抵押是指宅基地使用权人将其使用权作为债务履行担保而交付给债权人或者第三方担保机构，债务履行期届满后，债务人如履行债务，则返还抵押物；如不履行债务，则债权人有权依法处分抵押物以清偿债务。农村宅基地的担保是指宅基地使用权人将其使用权作为债务履行担保而不交付给债权人或者第三方担保机构，债务履行期届满后，债务人如履行债务，则担保物解除；如不履行债务，则债权人有优先受偿权。
根据《土地管理法》和《民法典》的规定，农村宅基地的抵押和担保应遵循以下原则：
抵押或担保的宅基地必须经过本集体经济组织的同意和审批，以及上级主管部门的批准，并办理土地使用权登记变更手续。
农村宅基地的征收是指国家为了公共利益的需要，依法收回农村集体建设用地（包括宅基地）并给予补偿的行为。农村宅基地的征用是指国家为了公共利益的需要，依法占用农村集体建设用地（包括宅基地）并给予补偿的行为。农村宅基地的拆迁是指国家为了公共利益的需要，依法拆除农村集体建设用地（包括宅基地）上的房屋及其附属设施并给予补偿的行为。
根据《土地管理法》和《民法典》的规定，农村宅基地的征收、征用和拆迁应遵循以下原则：
必须符合国家和地方的土地利用规划和建房标准，不得随意改变土地用途或者占用耕地；
必须按照国家关于土地征收、征用、拆迁补偿标准和程序，给予宅基地使用权人合理、公平、及时的补偿或者安置；