宅基地一直都是农民关注的焦点，但近些年来，农民朋友应该都有发现，与往常相比，宅基地申请越来越严格，越来越麻烦。

　　就拿我老家举例，过去很多人在有一块宅基地和自建房的基础上，再次申请宅基地盖二层小楼房。

　　当然，这种房子的手续是不完整的，即便是有人举报，最后也不过是走个过场，只要相关部门的工作人员一走，那就继续开工。

　　然而到了现在，随着执法力度的加强，现在要是还想玩这一套，根本不可能，只能老老实实地走申请宅基地的流程。

　　毫无疑问，这是好现象，而在今年，一号文件中再次涉及到宅基地，具体内容可以简单总结为“3不批、4禁止、2不得”。

　　这一次再提，无疑是对宅基地相关规范制度的加强，接下来，我们就来仔细看看有关于宅基地的规定。

　　在了解“3不批、4禁止、2不得”前，我们先来看看繁琐且麻烦的宅基地申请流程。

　　首先，村民需要先提出申请，然后在村民小组进行公示，无异议后再由村级组织进行审核，审核没问题，将材料提交乡镇政府。

　　之后，乡镇政府要组织各相关部门进行一系列审查，乡镇政府根据各部门的审查结果联合审批，通过后核发《农村宅基地批准书》并留档备案。

　　然后，相关部门还要安排审查人进行实地审查，防止其中出现某些“不可明言”的问题。

　　在之后就是开工，但在开工前还需要向相关部门申请划定宅基地用地范围，这些部门也会派人到现场进行丈量。

　　在这一切都做好后，房子总算可以开工了，而在完工后，还需要寻找相关部门进行实地验收，防止出现暗扩宅基地等问题。

　　通过这一步，村民可以拿到《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》，有了它，才能去办理不动产登记。

　　按照现有的规定，宅基地是一户一宅，而且需要是本村户口。所以嘛，只要不满足这个基本前提，那么宅基地申请就不会批准通过。

　　这里提一嘴，如果自己有楼房但没有宅基地，而自己还是农村户口，那么还是满足“一户一宅”条件的，同样可以申请宅基地。

　　这里的特殊行为，是指在拥有一块宅基地leyu乐鱼app官网下载后，村民将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出。

　　比如在四川，农村宅基地面积标准是每人不超过70平方米，而且根据地域类型不同又有不同的标准，平原是每人不超过30平方米，丘陵是每人不超过40平方米等等。

　　而在山东省，城市郊区及乡镇每户面积不超过166平方米，平原地区的村庄不超过200，倘若村庄在盐碱地、荒滩地上，则是不超过264。

　　比如我在山东农村，按照规定宅基地不能超过200，但我申请的230，这种超出宅基地面积标准的申请，不予批准。

　　很显然，这是村民自己的权利，任何单位或个人都不能违背村民的意愿，更不能采取各种“肮脏手段”强迫村民流转宅基地。

　　老话说“夺人钱财的如同害人父母”，强制流转宅基地与它也是差不多，这种恶劣的侵权行为自然遭到禁止。

　　按照现行的法律法规，宅基地可以转让给本集体经济组织成员，但需要经过农村集体组织同意并进行登记，否则转让合同无效。

　　如果受让方是本集体经济组织成员以外的人，那转让无效，因为宅基地属于集体，集体土地的使用权不得出让转让。

　　如果不按照上述规定进行转让，那自己的权益得不到保护，因此才会禁止违法转让宅基地。

　　我国城镇化进程一直都在持续，国家对其中的农民落户问题作出明确规定：村民进城落户，不影响原籍保留的宅基地和耕地的使用权。

　　如果以退出宅基地作为村民落户城市的前提，那就是毁掉农民最后的保障，国家当然要禁止。

　　村民按照流程获得宅基地，也就相当于依法获得了宅基地的使用权，任何人和单位都不能采取违法手段来收回。

　　根据《土地管理法》《宅基地管理办法》的规定，闲置以及倒塌超过两年未重建的宅基地，将会被集体收回。

　　现在农村也缺地，及时收回闲置的宅基地，是合理运用土地资源，防止资源浪费的必要手段。

　　宅基地，宅基地，其作用就是建宅当家，可如果将申请的宅基地用于养殖、耕种、建厂等等，这肯定不符合规定，甚至在未来还可能出现非法流转和转化的问题。

　　不得不说，这些规定很苛刻也很麻烦，可之所以如此严格，也是为了更好地保护农民最基础也是最重要的合法权益。

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