9月7日，中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.172020，内容包含《2019年住宅市场形势分析及2020年预测》。说了哪些重要内容？蔚然财富带你通过一组图表迅速了解——
结论：1) 从2017年第二季度开始，新开工面积与竣工面积增速开始分离，至18年4季度时分离幅度达到32个百分点。2) 2019年12月，二者分离差值缩小至6.2个百分点，差值的缩小使商品住宅建设进度比例更趋于合理。
2014年中国经济进入“新常态”，经济结构开启调整。2015年12月中央经济工作会议提出“三去一降一补”，其中去库存涵盖房地产的住宅库存。
2015年底住宅待售面积占全部商品房待售面积的63%，之后政策调控现货显著，2019年全国商品住宅待售面积降至2.25亿平方米，不到2015年4.52亿方的一半。
商品住宅施工面积的增长可分为两个阶段，2000年至2014年呈加速增长态势，2014年以后供给侧结构性改革有效抑制了施工面积的增长势头。
无论从建设体量还是从投资规模角度看，房地产市场特别是住宅市场必将对宏观经济运行产生不可替代的价值与影响。
结论：三大区域的规模扩张型轮动发展已逐渐进入尾声，东部和中部地区已不太可能有持续快速的扩张。
2016年-2019年住宅投资在房地产投资中的占比逐渐提升，分别为：67%、68.4%、70.8和73.4%，2019年对应投资总量超8500亿元。
东、中、西部地区商品住宅分别完成投资5.2万亿元、2.3万亿元和2.2万亿元，分别同比增长10%、13.8%和24.7%，增速与各地区住宅新开工面积增速基本相应。
2016-2017年商品住宅销售面积持续回落，2018年保持2%-4%的低速增长，2019年增速曲线处于零度线附近。
在现行销售制度没有发生重大变化的条件下，现房销售增速和待售现房占比同步下降这一局面预计将会持续。
2019年各级政府房地产政策与调控始终坚守“房住不炒”原则，有效避免了房地产特别是住宅市场价格的大幅波动。
2019年全国商品住宅销售面积达15亿平方米，占全部房屋销售面积的87.5%。
2019年全年商品住宅销售均价9287元/平方米，价格实际为增长8.7%。
从2019年商品住宅价格指数上升最快的30个城市来看。呼和浩特和大理分别以上升15.9和15.4排在前两位，西安以14.2名列第三。
2019年一至四季度，全国105个主要监测城市住宅地价分别环比上涨1.32%、1.70%、1.24%、0.66%，环比累计全年上涨4.32%，涨幅比上年下降4.08个百分点。
2020年初我国突然暴发新冠疫情，给宏观经济运行和房地产业都造成了严重影响。
住宅市场发展预测的难度大大增加，这里选定住宅投资额、住宅建设和住宅销售三大类指标进行建模预测。