7月27日《财富》杂志正式公布中国500强企业最新排行榜。南方+记者注意到，该榜单中房地产行业入榜企业有53家，在所有35个行业门类中上榜最多，入榜房企总收入达到4.54万亿元。而在53家房企中，有18家总部位于广东，加上位于香港的4家企业，大湾区范围内入榜房企总数达到22家。

　　尽管入榜企业众多，但从整体排名上看，房企并不强势，排名最高的碧桂园、恒大等也只是跨入前20的门槛。这与该行业并非垄断竞争的性质和国内市场环境密切相关。而面对当前市场形势，多元化也成为实力房企的重要选择。

　　今年的《财富》中国500强榜单中，碧桂园超过恒大排在房地产行业首位，以4859.08亿元排在19名，恒大则从上一年的16名下降至20名。紧随其后的是万科、绿地、保利发展等企业。

　　一个重要的特点是，除绿地外，排名前5的房企总部均位于广东，而入榜的广东房企总部均位于珠三角城市，再加上总部位于香港的4家房企，大湾区合计上榜房地产企业达到22家，占比超过四成。

　　事实上，广东正是国内房地产行业的勃兴之地，1980年成立的深圳经济特区房地产公司便是内地首个房地产企业。而首宗有偿使用国有土地、首次引入外资合作开发土地、首个商品住宅小区均诞生于深圳和广州。而人们如今耳熟能详的“碧恒万御三家”，起步也位于这里。

　　另外，今年53家房企中的3位“新人”——大悦城、合景泰富和花样年，总部同样都在大湾区范围内，其中合景泰富位于广州，大悦城控股和花样年位于深圳。

　　其中，大悦城控股去年完成对港股上市公司大悦城地产的重组，成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的房地产专业化平台。这令该企业在2019年实现337.87亿元的收入额，同比(追调后)增长52.14%，使得其在首次入榜时便排在第292位。

　　房地产行业企业大量跻身榜单的同时，《财富》中国500强榜单的基建、建筑行业亦有28家企业上榜。整体来看，以房地产为代表的基础建设始终占据着强大的影响力。

　　不过，53家房企整体排名并不算特别靠前，最高的排在19位，进入前30位的企业也只有碧桂园、恒大、绿地和万科四家。而在基建、建筑行业，中建、中铁、中铁建三家企业均位于榜单前10位。

　　从营收规模上看，房企们也并不强势。53家企业总营收4.54万亿元，与去年相比增长了16%，但28家基建、建筑企业则达到5.62亿元。

　　事实上，与部分资源充分集中的垄断行业和关系到国计民生的企业相比，房企之间的市场竞争是相对开放的，因此除头部企业外，也诞生大量“腰部”企业，形成“企多势众”的现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进向南方+记者表示，与头部房企相比，其他行业有实力更强的企业，但因为房地产行业和老百姓日常生活关系较密切，因此给人们造成了一种房企“强势”的印象。

　　中原地产首席分析师张大伟也指出，尽管碧桂园、恒大等在房地产行业内领先，但放在所有行业中不可能排在前面。他表示，国家统计局公布的数据显示，去年房地产行业销售总额有16万亿元，而碧桂园、恒大等头部房企营收仅达到4000亿元左右，并没有形成“垄断”的效果。

　　在严跃进看来，房企入榜众多，说明当前房地产行业在和对国民经济的支撑上体现着重要贡献作用，这得益于城镇化趋势下住房消费需求带来了庞大的市场机会，因此大量房地产能够在此类排行榜中占得一席之地。

　　与其他诸如制造业、互联网行业企业不断探索新的发展方向和增长点相比，入榜的53家房企，其业务核心并没有真正脱离房地产开发这一传统主业，各类高科技多元化布局仍在探索试水中，尚未给自身发展创造新的动能。

　　以排名最靠前的碧桂园为例，2019年报显示其营收达到4859.08亿元，从营收构成来看，出售物业带来的收入就有4750.12亿元，占总营收的97.58%。其余各项为提供建筑服务、租金收入、提供酒店服务及其他，也与房地产开发销售密切相关。碧桂园从去年开始便提出要做“高科技综合性企业”，并深入布局机器人和现代农业两项新业务。年报显示，去年碧桂园研发费用达到19.73亿元，同比增长61%。

　　由于机器人等业务并未与碧桂园财报并表，也不像物业板块单独上市，因此当前暂无法获知碧桂园新业务的营收状况。而恒大的新能源汽车业务也仍处在研发投入阶段，其业务主体恒大汽车（原恒大健康）也因此持续亏损，谈盈利和成功为时尚早。

　　但不论如何，部分实力房企已然对多元化探索有了相对明确的答案，这反映出这些企业已经对当前房地产开发主业可能存在的瓶颈进行了预判和布局。而在未来，向多种业务并进的综合企业转型，或许会成为头部房企的重要发展趋势。