leyu乐鱼app官网下载leyu乐鱼app官网下载leyu乐鱼app官网下载就在昨天（12月14日），一线城市中购房政策最为坚挺的两个城市，北京、上海，在同一天里，出台了购房新政。

　　城六区和非城六区，首套房贷利率下限分别调整为4.3%和4.2%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

　　上海是直接剔除了价格指标，北京虽然保留了成交单价的认定标准，但上限相较之前也进行了大幅上调。

　　根据预测，执行新标准后，目前北京市场上可被认定为普通住宅的商品房，将从过去的约三成提高到约七成。

　　这次，北京、上海两个最核心城市的购房政策放松，紧跟在中央经济工作会议的定调之后，并且选择在同一天发布，向市场释放的信号意义非常强烈。

　　今年年中，7月24日中央政治局会议提出“房地产市场供求关系发生重大变化”的定调后。两天后，7月27日，住建部部长就提出了“降首付”、“降利率”、“认房不认贷”、“税费减免”……等一揽子的房地产救市方案。

　　先是12月9日召开的中央政治局会议上，提出了「稳中求进、以进促稳、先立后破」的表述。

　　两天后，12月11-12日的中央经济工作会议上，在给明年的经济工作定调时，又再次强调了这三个基本导向。

　　相较去年年底的经济工作会议，和今年4月、7月的两次以经济工作为主题的中央政治局会议，这次的表述从“稳字当头”、“稳中求进”，转向了「以进促稳」的表达，显然是把“进”放到了更高的优先级。

　　要实现「以进促稳」，在地产行业就必定要继续大力度的政策出台，直到行业恢复稳定为止。

　　要深化住房供给侧结构性改革，重点发力的，就是三大类工程：保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施。

　　要“破”的，是增量时代“高周转、高负债、高杠杆”发展的旧模式。从“三道红线”开始，这就一直是政策调控的目标。

　　早在11月份，央行、金融监管总局、证监会联合召开的金融机构座谈会上，就已经提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企融资输血。

　　前天（12月13日），在中国经济年会上，住建部副部长又表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。

　　对于资金链紧张的房企，尤其是民营房企来说，明年的支持力度大概率将会持续。

　　此前，核心城市已经出现了大范围的调控放松潮。近期，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。

　　开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

　　这次北京、上海的购房政策同步放松，可能意味着新一波的楼市提振开始。如果政策对市场的提振作用不明显，不排除明年还会有更大力度的刺激政策出台。

　　第三，明年要通过保障房、城中村改造、“平急两用”设施三大工程，稳投资、挖需求。

　　一方面，这些工程能直接带动投资增量。另一方面，也可以通过保障房收储和城中村改造，释放需求。

　　“14号文”明确提到，可以充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等，来扩充土地来源，增加保障房的供给量。

　　也就是说，政府可以通过发债收购二手房和闲置新房，直接下场调节市场上的供求关系。也可以通过超大特大城市城中村改造，进行大城市棚改，挖掘更多需求。

　　总的来说，明年政策的方向和目标，都是非常明确的。临近年尾的市场，也开始出现了一些微妙的反应。

　　目前，各大房企、机构基本都已经形成一个共识，那就是，当前行业已经明显超跌了。越来越多的购房者和房企，也逐渐开始主动调整预期。

　　11月，广州的二手房成交量突破1万套，为全年单月成交量第二，环比增长8.77%。深圳作为一线城市中，回调最深的城市，二手房成交量也已经出现回升，环比增长15.8%，仅次于3月份。

　　在价格持续探底，叠加九十月的政策刺激作用下，目前，一些城市调整过头的城市，成交量开始出现修复，说明市场的量价关系正在形成一个新的平衡。

　　尤其是多地解除土地限价后，一些热点城市的核心板块，“地王”开始重出江湖。

　　12月14日，东莞首宗不限价地块打破楼面地价记录，以30%的溢价率，成为当地“新地王”。

　　不仅有地块，以楼面价23500元/㎡，溢价43%，拍出了全市的新“地王”，还有另外两块地，也刷新了区域土地成交记录，成为板块“地王”。

　　例如，在12月12日的杭州土拍中，绿城就斥资74.1亿，一口气拿下4宗地。加上11日拍下的两块地，两天之内，耗资百亿，拿下6宗地块，拓展非常积极。

　　虽然目前土地市场，依然是高度分化，但是成交价格的局部性突破，也会给市场带来更正面的信号，加速市场筑底，信心回升。

　　不管是政策面的表态，还是市场面的数据表现，我们现在都可以有理由对明年抱有多一点的信心。