近日，济南市住房和城乡建设局就砖混二等住房出售有关问题进行了专题研究，明确了砖混二等住房认定标准、出售范围、出售价格等问题。具体哪些“历史遗留”问题有解，新黄河记者进行了梳理。

　　1.结构部分：楼房为砖石基础，一砖承重墙，楼板为空心板或槽型板，水泥地面，保温层卷材防水屋面或瓦屋面苇箔吊顶抹白灰。

　　2.装饰部分：门窗为普通木（铁）门扇，外墙为清水墙勾缝或混合砂浆抹灰，内墙为石灰砂浆抹灰刷大白，天棚板底勾缝，无细木装修。

　　3.水、卫、电设施：独用厨房，水、电到户，每层有共用厕所；或独用厕所，水、电到户。部分房屋为居住需要已进行改造，居民申请房改时，房屋经改造后符合认定标准的，也可认定为砖混二等住房。

　　2.整幢楼房中部分住房不符合认定标准，但符合认定标准的住房建筑面积合计超过本幢楼房建筑面积50%以上的房屋。

　　4.简易楼房（整栋楼房结构、装饰、水、卫、电设施达不到砖混二等住房标准的，为简易楼房）。

　　出售价格执行《关于我市房改售房有关问题的通知》（济房政字〔2015〕73号）文件中规定，即房改成本价为每平方米814元，最低限价为180元。面积控制标准以外的执行房改评估市场价。

　　2.楼面地价按照《济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇（街道）驻地国有土地基准地价的通知》（济政发〔2014〕17号）公布的市国有土地基准地价的楼面地价执行。

　　对房屋结构等级的认定、竣工时间的确定等工作由房地产评估机构按规定确定；个人不需承担相关费用，相关费用自售房款中列支。

　　住房计价面积按照测绘图纸计算，外墙中心线以外的部分、楼梯间、共用走廊面积属公用面积，按照每户套内面积分摊（共用厨房、共用卫生间的面积属公用面积，按所在楼层使用户数套内面积分摊），但不计收房价款。

　　计算工龄折扣截至1995（含）年（货币化政策出售的截至1998〔含〕年），职工工龄折扣的时限按法定的离退休年龄计算，提前离退休的按实际工龄计算。超控制标准的面积不计算工龄折扣。

　　以房改成本价出售的公有住房，所缴维修资金按照售房价款的20%执行；以房改评估市场价出售的超面积控制标准住房，维修资金按照多层每平方米60元，高层每平方米120元归集，所需资金从售房款中划转。

　　购买公有住房的主体为家庭（夫妻双方），购房人须为本住房合法承租人，夫妻双方至少有一方具有我市城镇常住居民户籍。

　　1.购房申请人的承租时间（两套公有住房超标准购买的，拟购第二套公有住房承租时间必须在2004年12月31日之前）、户籍迁入时间为2019年12月31日之前。

　　2.购房人的婚姻状况（购房人离异且两套住房超标准购买的，购房人离异时间须在2018年2月12日之前）、职务职称认定时间为2019年12月31日之前。

　　单套住房已达到或超过出售公有住房面积控制标准的，面积控制标准以内的价格按照折旧后的房改成本价执行，面积控制标准以外的价格执行房改评估市场价。单套住房已达到或超过房改面积控制标准的，不得购买第二套公有住房。

　　2.拟购住房的承租时间为2004年12月底前的（拆迁安置房的承租时间以被拆迁住房承租时间为准）。

　　3.经本人申请、工作单位（无工作单位的，可由拟购房人户籍所在地或实际居住地街道办事处）批准并公示、住房产权单位批准。面积控制标准以内的价格按照折旧后房改成本价执行，面积控制标准以外的价格执行房改评估市场价。

　　夫妻双方购买一套公有住房后，由于婚姻变化法院判归（或双方协议给，离婚协议需经原始档案保管部门加盖档案查询章）一方（原房产须办理离婚析产手续），另一方拟购其他公有住房时，应与原购买的公有住房面积合并计算。

　　已购买和拟购买的公有住房均达不到房改面积控制标准，但合并计算超过新购房人应享受房改面积控制标准的，标准以内的出售价格按照折旧后的房改成本价执行，标准以外的出售价格执行房改评估市场价；其中一套已达到房改面积控制标准，离异时间在2018年2月12日之前的，经本人申请、工作单位（无工作单位的，可由拟购房人户籍所在地或实际居住地街道办事处）批准并公示、住房产权单位批准后，可按房改评估市场价的1.2倍加价购买，房产性质仍为“房改房”。

　　拥有两套公有住房，其中未达到面积控制标准的一套已转让或享受了货币化征收拆迁政策，拟购另一单套已达到面积控制标准的住房时，应当先将已转让所得全款（含利息）或被征收拆迁房屋补偿收益全款（含利息）与腾退住房应退价款的差额上交市财政后，可视为退房，方可再按照规定购买。转让所得全款以当年转让时所交税费的计费基数为准，利息按照年利率1.75%计收，出售或征收拆迁不足1年的按照0.3%的利率计收。

　　对承租人均已去世的砖混二等住房，其生前已交购房定金的，可以原承租人名义继续参加房改，由其法定继承人之一代为签字办理相关手续。返回搜狐，查看更多leyu乐鱼app官网下载